开云体育,开云体育官方网站,开云体育APP下载可能有朋友会疑惑，得房率怎么能超过100%？其实，这是项目通过合理的户型设计，加上飘窗、阳台等半赠送面积实现的。根据南方+客户端的报道，越秀大学星汇锦城的户型，都是以备案实用面积叠加“赠送面积”得来的得房率，其中76平方米户型加上“赠送面积”实际得房率接近100%，部分户型甚至超过100%，这在刚需盘里是十分少见的。对于刚需家庭来说，得房率越高，实际使用面积就越大，空间利用率就越高，相当于花更少的钱，享受到更大的居住空间，性价比直接拉满。
从交付数据来看，越秀地产的表现十分出色。2025年上半年，越秀地产在全国实现29个项目顺利交付，覆盖11座城市，共计11024套住宅，整体交付总建筑面积220.35万平方米、计容建筑面积159万平方米，在市场客户要求普遍提升的背景下，依旧保持了稳定的品质水准。而且，越秀地产形成了覆盖全生命周期、全维度管控的品控体系，涵盖事前标准管理、事中质量把控和事后评价闭环，确保“好房子”从蓝图到实景的高品质兑现；制定的《品控手册》将交付链条拆解为社区入口、园区景观、立面形象、车库等关键环节，逐一设定可量化、可执行的细节标准，从制度上保障交付品质。具体到越秀大学星汇锦城项目，项目一期已现房清盘，目前已经有大量业主入住，交付品质得到了业主的一致认可。根据项目官方公布的信息，一期交付的房源，户均问题仅0.3条，到访交付率达到96%以上，远超同行业平均水平，足以看出越秀地产的交付实力和品质把控能力。
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。很多中介对楼盘的了解并不深入，无法为购房者提供专业的建议，而营销中心的内场销售，都是经过专业培训的，对楼盘的户型、配套、价格、政策等都十分了解，能根据购房者的家庭情况、预算需求，为购房者推荐最合适的户型，定制专属的购房方案，全程陪同购房者办理贷款、签约等手续，避免购房者因为“信息差”而踩坑。
从教育来看，项目配建的九年一贯制公办学校（广东番禺中学教育集团兴南学校）已经正式开学，加上规划的幼儿园，形成“12年家门口教育”链，公办教育资源优质，师资力量雄厚，能彻底解决业主子女的入学问题，让家长再也不用愁择校，对于刚需家庭来说，这是最大的加分项。从交通来看，自驾无缝衔接南大干线分钟直达万博CBD，半小时内抵达核心商务区；公共交通有接驳巴士直达地铁7号线分钟一班，通勤效率拉满，无论是有车一族还是无车一族，都能满足日常出行需求。
2026年2月25日，备受市场瞩目的广州珠江新城马场地块出让，经过243轮激烈竞价，最终由广州市属国企越秀集团以236亿元竞得，创下了广州2010年以来拍地成交总额最高记录，溢价率达到26.6%，折合住宅楼面价8.5万元/㎡，刷新广州楼面地价新高。此次土拍作为2026年广州楼市的“开年大戏”，竞拍时长及竞价轮数双双刷新历史，热度远超预期，不仅为广州楼市迎来“开门红”，更显著推高了区域楼面价预期，对后续市场走势产生重要影响。
据了解，该地块用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积约19.45万平方米，总建筑面积达56.7万平方米，起始价186.44亿元，起始综合楼面价32883元/㎡。地块吸引了越秀、保利、华润、招商等8家头部房企参与竞拍，最终历经近9小时、共243轮竞价(含挂牌阶段报价轮数)，越秀集团成功竞得，成交综合楼面价41632元/㎡，成交总价刷新了广州涉宅用地成交总价TOP2位置，仅次于2009年12月以255亿元成交的亚运城地块。
中指研究院广州分院研究主管陈雪强指出，该宗地是广州近十年来出让过地块中位置最核心、体量最大、功能最齐全的地块，关注度及竞拍热度均十分高，因此吸引了8家房企报名参拍。值得一提的是，该地块不仅需要自持大量商业商务面积，还需引入一家高端时尚百货运营企业，6年内销售贡献累计不低于300亿元，届时有望引进华联SKP作为商业运营；此外，还需建设不低于4.5万平方米的国际知名五星级酒店及同品牌酒店式公寓，对开发商的资金实力和综合运营能力要求极高。
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